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오피스텔 투자매력 '뚝'…업무지구 인근 오피스텔은 인기 '쑥'

오피스텔이 수익률 감소로 투자매력이 떨어지고 있는 가운데 주요 업무지구 인근 오피스텔은 여전히 투자가치가 높은 것으로 나타났다.많은 기업들이 몰려있다 보니 직장인 배후수요가 풍부해 여전히 높은 임대수익률을 보이고 있는데다 공실이 적어 안정적이기 때문이다. 여기에 자산가치 상승도 기대해볼 수 있다.실제로 오피스텔의 임대수익률은 점차 감소하고 있는 추세다. 28일 부동산114에 따르면 전국의 오피스텔 임대수익률은 5월 기준 4.96%로 조사됐다. 이는 지난해 동월(5.01%)대비 소폭 하락한 수치다. 서울도 같은 기간 4.69%에서 4
2019.08.28
IT/라이프
'수도권 주간 아파트 시장 동향'…서울 재건축 19주만에 하락 전환

서울 재건축 아파트가 19주만에 하락(-0.03%)했다. 정부가 오는 10월부터 투기과열지구를 중심으로 민간택지 분양가상한제를 적용한다고 밝히면서 서울 재건축 시장을 중심으로 위축되는 분위기다.게다가 분양가상한제 적용 시점을 최초 입주자모집공고일을 기준으로 정해 관리처분계획이 끝난 서울 주요 재건축 단지들도 분양가상한제 영향을 피하기 어려워졌다. 다만 사업 초기단계에 해당되는 재건축 단지는 금주 별다른 영향을 받지 않는 분위기다.23일 부동산114에 따르면 금주 서울 아파트값은 0.02% 올라 지난 주와 동일한 변동률을 기록했다.
2019.08.23
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전작의 후광효과 기대…검증 마친 후속 단지 ‘눈길’

흥행에 성공한 아파트의 후속 단지가 분양시장에서 높은 인기를 끌고 있다. 전국적으로 주택시장에 대한 불확실성이 커지면서 전작의 성공을 통해 이미 검증을 마친 단지가 비교적 안정적이라는 인식이 확산되고 있기 때문이다.22일 부동산 업계에 따르면 올해 1월 대구도시철도 2호선 죽전역 인근에서 분양한 ‘죽전역 동화 아이위시’는 1순위 평균 60.45대 1의 경쟁률로 전 주택형이 마감했다. 이어서 같은 달 죽전역 앞에서 분양한 ‘대구 빌리브 스카이’는 1순위 평균 134.96대 1의 경쟁률로 마감하며 올해 최고 경쟁률을 기록했다.이후 이번
2019.08.22
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대형건설사 아파트 모인 ‘브랜드타운’에 수요 몰린다

분양시장에서 대형건설사의 브랜드 아파트가 밀집된 브랜드타운의 선호 현상이 높아지고 있다. 정부의 규제와 부동산 시장의 양극화 현상으로 '똘똘한 한 채' 인식이 커지면서, 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있고 시세차익도 기대해 볼 수 있는 이들 지역에 관심이 쏠리고 있는 것이다.브랜드타운으로 불리는 지역은 우수한 상품성을 갖춘 아파트가 밀집되다 보니 이를 누리려는 수요자의 유입이 꾸준한 편이다. 때문에 교육, 교통, 편의시설, 커뮤니티시설 등의 생활기반 시설이 잘 갖춰지는 것이 특징이다. 특히 이를 바탕으로 이들 지역은 부촌이라는 타이틀을
2019.08.22
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원도심의 역습 … 분양시장 원도심 새 아파트 강세 '뚜렷'

올해 분양시장에서 지역 내 원도심에 나오는 새 아파트의 강세가 이어지고 있다. 각종 재정비사업으로 원도심의 주거환경이 개선되고 있는 가운데, 편의성을 중요시하는 수요자들이 이미 갖춰진 생활 인프라를 누릴 수 있는 원도심으로 몰리고 있다는 분석이다. 실제 상반기 분양시장에서는 지역 내 원도심에 나오는 신규 단지들은 흥행을 이어갔는데 특히 지방에서의 인기가 뜨거웠다. 먼저 대구에서는 지난 1월 원도심인 달서구 감삼동에서 분양한 ‘대구 빌리브 스카이’가 올해 상반기 전국 최고경쟁률인 평균 134.96 대 1의 경쟁률로 청약을 마쳤다. 광
2019.08.21
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[모델하우스 현장]'힐스테이트 과천 중앙' 입지는 최적, 분양가는 글쎄

경기도 과천은 수도권 가운데 최적의 입지로 꼽히다. 서울 서초구와 바로 붙어 있어 강남 접근성이 우수하고, 동네에 거주 공간과 상업시설이 많지 않아 쾌적한 환경을 누릴 수 있는 강점을 지녔다.부동산 가격을 보면 과천의 가치를 금세 파악할 수 있다. 과천 아파트 평균 시세는 국토교통부 실거래가 기준 전용면적 3.3㎡ 당 3821만 원 수준으로 웬만한 서울보다 높다. 과천시는 지난해 아파트값이 13.44% 급등하며 강남4구(9.94%)를 제치고 전국에서 아파트값이 가장 많이 올랐던 곳이기도 하다.가파른 집값 상승에도 불구하고 거주 선호
2019.08.17
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서울서 내 집 마련 지친 3040세대...6만 명 넘었다

“서울 집값이 너무 높은데 대출도 안 나오고, 청약 당첨도 하늘의 별 따기라...그냥 인근 경기도권에서 신혼집을 알아보려고요" (결혼을 앞둔 30대 신혼부부).지난해 서울에서 경기도로 이주한 3040세대 수가 6만 명을 넘어섰다. 2002년 이후 처음이다. 정부의 강한 규제와 좀처럼 하락하지 않는 서울 집값이 원인으로 보인다. 업계에서는 정부가 신혼부부 등을 위한 다양한 부동산 정책을 펼치고 있지만 여전히 서울에서 내 집 마련하기란 어려운 상황이라고 보고 있다.16일 통계청 자료에 의하면 2018년 서울에서 경기도로 이동한 3040
2019.08.17
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초·중·고 12년…교육 걱정 없는 학세권 아파트 '각광'

인근에 초·중·고교가 밀집돼 있는 원스톱 학세권 아파트가 각광받고 있다. 주택시장이 실수요 위주로 재편되면서 자녀를 둔 3040세대의 학부모 수요자들이 주 수요층으로 떠올랐기 때문인 것으로 풀이된다. 학세권 아파트의 인기가 높아지자 같은 지역 내에서도 통학 거리에 따라 집값 상승폭이 확연히 나뉘고 있다. KB부동산 시세자료를 보면 서울시 강남구 ‘역삼자이(‘14년 4월 분양)’ 전용면적 84㎡의 평균 매매가 시세는 현재(6월) 18억2500만원으로 1년 전(‘18년 6월) 16억7500만원보다 약 1억5000만원 올랐다. 이 단지는
2019.07.28
IT/라이프
수도권 청약시장 '인싸' 아파트 공통점은? …'신도시 혹은 공공분양'

수도권 아파트값 상승세는 주춤해졌지만, 인기지역의 청약 열기는 여전히 뜨겁다. 특히 선호도가 높은 수도권 주요 지역 신규 공급에는 수만명의 청약자들이 몰리며 ‘대세’를 입증했다.12일 부동산 리서치 전문업체 리얼투데이가 금융결제원 자료를 바탕으로 올해 1~4월(4.24기준)에 분양한 단지의 1순위 청약경쟁률 결과를 분석한 결과 서울∙경기 등 수도권 신도시에 조성되거나 공공분양으로 공급된 아파트가 경쟁률 상위권을 휩쓴 것으로 나타났다.지난 1월 위례신도시(하남)에서 분양한 ‘위례포례자이’는 487가구 모집에 6만3,472명이 몰리며
2019.07.12
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"정비사업 표류?"…새 아파트 공급 차질 불가피

서울 지역 새 아파트 물량이 줄어들 전망이다. 정부와 서울시가 정비사업에 대한 규제를 강화한데다 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 통제로 사업이 미뤄지는 사례가 빈번히 발생하면서 서울지역 내 신규 아파트 공급이 위축될 것으로 보이기 때문이다. 1일 국토교통부가 지난 4월 발표한 ‘2019년 주거종합계획’에 따르면 서울시 재개발 임대주택 의무비율을 현행 10%에서 최대 20%까지 상향 조정하기로 했다. 이처럼 임대주택 의무비율이 늘면 재개발 사업 시 수익성 악화에 대한 우려로 사업 지연 가능성이 높아질 수 있다. 또 정비구역 일몰제가
2019.07.01
IT/라이프
현대건설, '힐스테이트 광교산' 28일 견본주택 개관

현대건설은 오는 28일 경기도 용인시 수지구 신봉지구 2-7블록(신봉동 218-6번지 일원)에 공급하는 '힐스테이트 광교산’ 견본주택의 문을 열고 본격적인 분양에 돌입한다. 27일 현대건설에 따르면 힐스테이트 광교산은 지상 최고 23층, 10개동, 전용면적 59~84㎡, 총 789세대로 이뤄진다. 주택형별로는 전용면적 △59㎡A 34세대 △59㎡B 139세대 △59㎡C 33세대 △76㎡A 76세대 △76㎡B 183세대 △76㎡C 39세대 △84㎡ 285세대 등 7개 주택형으로 최근 수요자들에게 선호도가 높은 중소형으로만 이뤄졌다.
2019.06.27
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"넓히고 만드니"...특화 설계로 몸값 나뉘는 '중소형'

건설사마다 중소형 평면특화 경쟁이 치열하다. 최근 실수요자 중심의 부동산 시장으로 변하면서 수요자들의 선택을 받기 위해 특화설계를 내세우고 있어서다. 중소형 평면에 넓은 서비스면적을 제공하거나, 방 공간을 늘리거나, 다양한 수납공간을 조성하는 등 대형 평면 못지않은 공간들을 설계해 선보이고 있다. 27일 부동산 업계에 따르면 지난 1월 서울 동대문구 용두동에서 분양한 ‘e편한세상 청계 센트럴포레’ 전용 59㎡B 타입은 두 개의 방을 하나로 합쳐 넓은 방으로 만들고, 그 안에 붙박이장을 설치할 수 있도록 했다. 또 안방 옆에 위치한
2019.06.27
IT/라이프
"수백대 일 초소형 아파트 없어서 못 판다"...서울 도심 속 선보이는 꼬마 아파트 눈길

1~2인 가구의 증가 추세에 따라 미래가치에 대한 기대뿐만 아니라 오피스텔의 전유물이라고만 생각했던 소형 주거공간이 아파트로 공급된다는 것 자체가 희소성을 가지고 있기 때문이다. 특히 서울 도심에 위치한 아파트라면 오피스텔의 단점인 주거를 위한 효율적인 공간구성 및 상대적으로 낮은 관리비 등을 해결할 수 있어 더욱 몸값이 높아지는 추세다. 실제로 59㎡ 미만 소형 아파트들의 인기는 없어서 못 팔 정도의 뜨거운 인기를 누리고 있다. 21일 금융결제원에 따르면 올해 1월부터 6월 7일까지 서울에서 청약 접수를 받은 전용 59㎡ 미만의
2019.06.22
IT/라이프
[분양캘린더 6월 넷째 주] 수도권∙지방 분양 활발, 전국 10곳 총 4686가구 청약

6월 넷째 주에는 긴 장마의 시작을 앞둔 만큼 수도권과 지방 모두 많은 분양 물량을 선보일 예정이다. 수도권에서는 ‘남양주 두산위브 트레지움’, ‘부천 동도센트리움 까치울숲’, ‘동탄2신도시 A85블록’ 등의 청약을 앞두고 있으며, 지방에서는 ‘래미안 어반파크’, ‘상인 모아엘가 파크뷰’ 등이 청약을 진행한다. 견본주택 개관은 서울 ‘힐스테이트 세운’을 비롯해 경기와 대구에 많은 물량이 집중돼 있다. 21일 리얼투데이에 따르면, 6월 넷째 주에는 전국 10곳에서 총 4686가구(오피스텔, 임대 포함, 도시형생활주택, 행복주택 제외)
2019.06.22
IT/라이프
시세차익 누리는 주거복합단지 오피스텔 어디?

최근 오피스텔 시장이 어려움을 겪고 있는 가운데 주거복합단지 오피스텔은 여전히 높은 투자가치로 수요자들의 이목을 끌고 있다. 단지 내에서 주거와 상업, 업무 등을 한번에 누릴 수 있는데다 커뮤니티 등의 입주민 편의시설이 잘 마련돼 있어 일반 오피스텔보다 선호도가 높기 때문이다. 뿐만 아니라 향후 단지의 가치상승으로 적잖은 시세차익도 기대해 볼 수 있다. 실제로 주거복합단지 내 오피스텔의 경우 가격상승이 용이해 시세차익을 누릴 수 있다. KB부동산 시세에 따르면 서울 용산구 한강로2가에 위치한 주거복합단지 ‘래미안 용산 더센트럴’(2
2019.06.18
IT/라이프
노후 아파트 밀집된 5대 광역시, 새 아파트 갈아타기 활발

전국적으로 주택보급률이 100%를 넘어섰지만 노후주택 밀집지역 내 새 아파트의 인기는 여전히 높다. 특히 지방 5대 광역시의 경우 노후주택 비율이 높은 지역을 중심으로 새 아파트에 대한 선호도가 더욱 높게 나타나고 있다. 17일 부동산114 자료를 보면 현재(14일 기준) 지방 5대 광역시에서 10년 초과된 노후 아파트 비율 80% 이상 지역은 39개 지역 중 17개 지역이다. 지역별로 살펴보면 △대전광역시 서구·중구·대덕구 △대구광역시 수성구·달서구·서구·남구 △광주광역시 서구·북구 △부산광역시 부산진구·북구·중구·해운대구·영도구
2019.06.17
IT/라이프
고분양가 관리지역 내 아파트, 합리적인 분양가로 ‘각광’

아파트값이 꺾이지 않자 정부에서 고분양가 가능성이 큰 청약과열지역을 선정, 관리 중이다. 특히 대구∙부산 등 지방 관리지역 내 단지 분양가는 보합세를 유지하는 반면, 인근 지역의 분양가는 꾸준히 올라 수요자들의 눈길을 사로잡고 있다. 우수입지에서 시세 대비 합리적인 가격에 새 아파트를 분양 받을 수 있다는 점이 이점으로 작용하는 것이다.주택도시보증공사(HUG)에 따르면 현재 고분양가 관리지역은 △서울 전 자치구 △경기 과천∙광명∙하남시 △경기 성남시 분당구 △세종시 △대구 수성구 △부산 해운대∙수영∙동래구 등이다.HUG는 고분양가
2019.06.13
IT/라이프
양극화 뚜렷한 지방, 6~7월 '똘똘한 한채' 각광

지방 부동산 시장의 양극화 현상이 더욱 뚜렷해지는 모양새다. 인기지역에서는 수십 대 일의 청약경쟁률이 보이는 반면 비인기지역에서는 미달 사태가 벌어지고 있다. 특히 지난해 부동산 규제로 인해 미뤄졌던 분양 물량이 최근 대거 쏟아지면서, 다음달까지 분양에서 ‘똘똘한 한채’ 쏠림 현상이 지속될 전망이다. 12일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 6~7월 지방에서 2만7515가구가 분양될 예정이다. 작년 같은 기간 9919가구에 비해 2.7배 이상 늘어난 물량으로, 광역시에 71%인 1만9568가구가 몰린 것으로 나타났다. 올해 시
2019.06.12
IT/라이프
서부산권 개발 본격화…새 아파트 노려볼까

그동안 저평가 지역으로 꼽혔던 서부산권의 개발이 본격화되면서 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 서부산권 외곽지역에서 도심까지 이동이 편리해지는 교통망은 물론, 활발한 정비사업으로 주거환경이 대폭 개선될 전망이다.일반적으로 부산광역시 사하구, 사상구, 강서구, 북구를 지칭하는 서부산권은 부산에서도 외곽지역에 속해 주거지역으로 저평가 받아왔다. 하지만 최근 부산시가 동·서부산 균형개발을 위해 서부산권에 다양한 개발호재를 집중시키면서 이야기가 달라지고 있다.10일 부산시에 따르면 올해 3월 서부산권 4개 구청장과 함께 서부산대개조 비전을
2019.06.10
IT/라이프
"불황 탈출"…건설업계 '最(최)'마케팅 경쟁 후끈

분양성수기를 맞아 건설업계는 실수요자 잡기에 분주하다. 특히 고객을 선점하기 위해 ‘최초’ ‘최고’ ’최대’를 내세우는 등 '最(최)'마케팅 경쟁이 치열해지고 있다. 지역내 최초로 아파트를 공급하고 지역내 최대 규모• 최고층으로 조성하는가 하면 업계 최초로 신개념 주거플랫폼과 아파트 시스템을 선보이는 등 최초의 타이틀을 걸고 판촉 마케팅에 나서고 있다. 최초, 최고, 최대 타이틀을 내세운 아파트는 차별성, 희소성 등 상징성을 지녀 프리미엄이 붙을 가능성이 높다. 건설사들도 설계나 각종 커뮤니티시설, 단지 내 조경 등 공들여 상품을
2019.06.07