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문화예술
신안산선 착공 소식에 금천구 아파트 평균매매가 8.29% 상승

서울 25개 자치구에서 3.3㎡당 아파트 평균매매가격이 가장 저렴한 금천구가 신안산선 착공 영향으로 아파트 가격이 치솟으면서 ‘서울 아파트 가격 꼴찌’ 타이틀을 털어낼 수 있다는 전망이 나오고 있다.지난해 9월 안산시의 오랜 숙원 중 하나인 신산안선(2024년 완공 예정)이 착공식에 들어가면서 신안산선 노선 인근 부동산 시장에 활기가 띄고 있다. 그 중에서도 서울 금천구의 경우 신안산선 착공 소식에 아파트 평균매매가는 3개월 만에 8.29% 오르며 아파트값이 고공행진을 하고 있어 주목을 받고 있다.KB부동산의 주택가격현황을 살펴본
2020.01.12
IT/라이프
민간택지 분양가 상한제 여파, 청약통장 쏟아지는 '서울'…연내 2311가구 일반분양

정부의 민간택지 분양가 상한제 발표로 서울 신규 물량에 대한 희소가치가 더욱 높아질 전망이다. 민간택지 분양가 상한제가 시행될 경우, 정비사업 단지들의 사업성은 떨어지고 조합의 추가분담금은 늘어날 가능성이 커 사업이 중단되거나 연기될 가능성이 높기 때문이다.특히 서울은 대부분 재건축·재개발 등 정비사업을 통해서 신규 공급이 이뤄진다는 점에서 다른 지역에 비해 영향이 크다.이미 올해 분양을 준비했던 다수의 단지들이 분양시기가 불확실해지면서 공급 부족 우려의 목소리는 커지고 있다. 상황이 이러하자 수요자들은 연내 공급이 이뤄지는 서울
2019.11.14
IT/라이프
지방 분양시장 '원도심'이 이끈다

지방을 중심으로 원도심 개발이 진행될 예정인 가운데, 일대 지역에 들어서는 신규 단지에 관심이 집중되고 있다.지역 내 원도심은 전통적으로 중심 주거지 역할을 하면서 교통, 교육, 학군 등 다양한 인프라도 잘 갖춰져 있어 생활이 편리하다는 것이 특징이다. 더욱이 인근 지역은 오래된 주거지들로 이뤄져 있어 이곳에 들어서는 신규 단지는 일대 지역의 랜드마크 역할을 하게 된다.또한 원도심은 신규 단지 공급을 시작으로 낙후된 주거 환경에 대한 정비사업이 진행되는 경우가 많아 향후 높은 미래가치를 얻을 수 있다는 평가를 받고 있다.실제로 원도
2019.11.11
IT/라이프
서울 갭투자 시대 저문다…올해 서울 아파트 전세가율 1.8% 하락

최근 서울 아파트 전세가율이 대폭 하락하고 있는 것으로 나타났다. 정부가 치솟는 서울 집값을 막기 위해 민간택지 분양가상한제 확대 시행까지 결정했지만, 아파트 가격 상승세가 좀처럼 꺾이지 않고 있다. 반면, 아파트 전세가는 매매가처럼 상승하지 않고 있어 전세가율이 하락하고 있다.상황이 이렇자 전세를 끼고 집을 매입하는 갭투자는 사실상 어려워질 전망이다. 갭투자는 전세보증금을 지렛대 삼아 아파트를 매수하는 것인데 최근 아파트 매매가격이 오르고 정부의 보유세, 종부세 강화와 대출규제로 갭투자에 나서기가 어려워지고 있기 때문이다.KB부동
2019.11.05
IT/라이프
[10월 분양 리뷰] 전국 4만1040가구 일반분양

분양시장이 추석 연휴를 끝마치고 본격적인 가을 성수기에 돌입했다. 이달은 전국적으로 많은 지역에서 새 아파트가 공급될 예정이다. 특히, 재건축·재개발 등 정비사업과 대형건설사의 브랜드 단지들이 대거 분양을 앞두고 있어 수요자들의 관심이 집중됐다.29일 리얼투데이에 따르면 이달 전국에서는 총 5만1123가구(임대 포함, 오피스텔 제외, 청약접수 기준)가 공급되며, 이 중 4만1040가구가 일반분양됐다.수도권의 일반분양 물량은 1만9456가구(47.4%)를 차지했고, 지방은 2만1584가구(52.6%)인 것으로 조사됐다.이달 전국의 일
2019.10.30
IT/라이프
주택시장으로 先입증된 대규모 개발지 상업시설도 뜨겁다

강도높은 주택시장 규제에도 높은 청약경쟁률로 가치가 입증된 일부 신도시•택지지구 내 수익형 부동산들의 인기도 식을 줄 모르고 있다.일반적으로 수익형 부동산으로 불리는 상업•업무용 부동산의 가치를 평가하는데 있어서 가장 중요한 요소는 단연 배후수요를 들 수 있다. 특히 수천에서 수만가구에 달하는 주거시설이 안정적으로 공급된 신도시•택지지구는 풍부한 배후수요가 입증되어 수익형 부동산도 안정적인 공급이 이어지는 것.지난 6월 송도국제도시에서 분양한 ‘송도 더샵 센토피아’ 단지 내 상업시설은 최고 320대 1의 경쟁률로 계약시작 하루만에
2019.10.25
IT/라이프
주택시장 불변의 가치 역세권, 편리한 교통환경으로 주거 선호도 높아

최근 주택시장의 침체로 시장의 양극화가 이어지고 있는 가운데, 역세권 단지들은 수도권, 지방 할 것 없이 높은 인기를 누리고 있다.역세권 인근은 우수한 대중교통 여건을 누릴 수 있을 뿐만 아니라, 풍부한 유동인구를 바탕으로 생활 인프라의 확장도 빠르기 때문이다. 또한 높은 주거 선호도를 바탕으로 환금성도 좋고 향후 시세차익 등의 프리미엄을 기대할 수 있어 ‘스테디셀러’로 평가받고 있다.역세권이 집값에 많은 영향을 끼친다는 조사 결과도 있다. 부동산정보업체 부동산114가 지난해 수도권 21개 지하철 노선별로 아파트 가격을 분석한 결과
2019.10.11
IT/라이프
원도심의 ‘상전벽해’…대규모 도시정비사업 수혜 지역 어디?

최근 대규모 도시개발 및 재정비사업을 통해 그야말로 상전벽해를 이루는 원도심 내 새 아파트가 인기를 끌고 있다. 이미 갖춰진 생활 인프라를 그대로 누릴 수 있으며, 정비사업을 통해 주거환경까지 크게 개선돼 미래가치가 높게 점쳐지고 있다.교통, 학군, 상권 등 기반시설이 갖춰진 원도심 일대는 부동산 시장에서 스테디셀러로 꼽힌다. 대중교통 확충 및 각종 생활편의시설 구축에 시간이 소요되는 신도시 및 택지지구와는 달리 입주 즉시 편리한 생활이 가능하기 때문이다.더욱이 최근에는 각지에서 원도심 내 노후된 주거환경 개선을 위한 재정비 사업까
2019.09.25
IT/라이프
재건축·재개발 신규 분양 단지 주목…전국 3만403가구 일반분양

민간택지 분양가 상한제 시행이 예고되면서 분양시장이 떠들썩하다. 당초 10월부터 시행할 예정이었던 민간택지 분양가 상한제는 지난 26일 국회 예산결산특별위원회 전체회의 결과 시행시기가 불투명해졌다. 그러나 여전히 민간택지 분양가 상한제 시행 가능성을 염두에 둔 건설사들은 가급적 분양을 앞당기는 모양새다.특히, 규제가 예정대로 시행될 경우 영향이 큰 서울에서는 다수의 재건축·재개발 단지들이 서둘러 분양에 나설 계획이다. 그밖에 지방에서는 규제의 영향은 적고 주거 여건이 뛰어난 유망 지역에서 재건축·재개발 단지들이 예정돼 수요자들의 관
2019.08.29
IT/라이프
'수도권 주간 아파트 시장 동향'…서울 재건축 19주만에 하락 전환

서울 재건축 아파트가 19주만에 하락(-0.03%)했다. 정부가 오는 10월부터 투기과열지구를 중심으로 민간택지 분양가상한제를 적용한다고 밝히면서 서울 재건축 시장을 중심으로 위축되는 분위기다.게다가 분양가상한제 적용 시점을 최초 입주자모집공고일을 기준으로 정해 관리처분계획이 끝난 서울 주요 재건축 단지들도 분양가상한제 영향을 피하기 어려워졌다. 다만 사업 초기단계에 해당되는 재건축 단지는 금주 별다른 영향을 받지 않는 분위기다.23일 부동산114에 따르면 금주 서울 아파트값은 0.02% 올라 지난 주와 동일한 변동률을 기록했다.
2019.08.23
IT/라이프
지역가치 재조명받는 대구 서구…新주거중심지로 거듭날까

대구의 구도심으로 대표되던 서구에 변화의 바람이 불고 있다. KTX서대구역 착공과 역세권 복합개발, 노후산업단지 재생사업 추진이 본격화되고 재개발·재건축 정비사업으로 구도심 정주여건 개선도 박차를 가하면서 분위기가 달라지고 있는 모습이다.과거 대구 서구는 풍부한 도로망을 갖춘 산업단지 밀집지역으로 지역경제의 거점 역할을 해왔다. 하지만 도로망 이외에 철도망이 부족하고 산업단지도 조성된 지 30년이 넘어 상대적으로 경쟁력이 부족하다는 지적이 계속되면서 낙후 이미지를 굳혀갔다.최근까지 새 아파트 공급이 드물었던 점도 이 같은 이미지에
2019.08.19
IT/라이프
입추인데…셈법 복잡해진 가을 분양시장

덥다 덥다 해도, 8일은 절기상 가을에 들어선다는 입추(立秋)다. 올해는 민간 분양가상한제 실시 여부와 아파트 청약 기관 변경(금융감독원-한국감정원) 등으로 아파트 분양시장은 여느 가을보다 분주할 것으로 전망되고 있다.이렇듯 시장 전망이 불투명하다 보니 올해는 추석 명절(9월 12~15일) 전ᆞ후로 분양시기가 갈려서 공급이 있을 것으로 업계에서는 예측하고 있다. 먼저 추석 명절 전에 분양에 나서는 단지들은 적어도 오는 8월 중순 이후 견본주택을 열고 청약과 당첨자 발표, 계약을 추석 명절 전에 모두 마치려고 할 것으로 보인다. 아니
2019.08.11
IT/라이프
걸어서 초등학교부터 고등학교까지…원스톱 리얼 학세권 어디?

인근에 초·중·고교가 밀집돼 있는 원스톱 학세권 아파트가 각광받고 있다. 주택시장이 실수요 위주로 재편되면서 자녀를 둔 3040세대의 학부모 수요자들이 주 수요층으로 떠올랐기 때문인 것으로 풀이된다.게다가 우리나라의 초·중·고교 교육기간은 무려 12년이나 된다. 이에 대체로 자녀들의 교육기간이 끝날 때까지 한 곳에 자가로 머무르는 경향이 있다. 따라서 단순히 단일 학교가 아닌 초등학교부터 고등학교까지 밀집해 있는지를 내 집 마련의 주요 선택 기준으로 삼는다.이런 인기는 청약시장에서도 나타난다.8일 금융결재원에 따르면 지난달 1순위
2019.08.08
IT/라이프
분양가 상한제 규제에도 '아랑곳' 않는 이달 분양

전통적인 여름 비수기임에도 불구, 이달 물량은 지난달 대비 44% 가량 증가한 것으로 나타났다. 최근 청량리와 과천 재건축 단지에서도 1순위 청약자들이 신중을 기하는 모습을 보여 8월 분양 단지의 성적표에 관심이 집중됐다.다만 부동산 규제의 핵심으로 꼽히는 민간택지 분양가 상한제를 포함해 청약 시스템 이관 등의 이슈로 계획대로 공급이 이뤄질지는 미지수다.7일 부동산 업계에 따르면 이달 전국에서는 총 3만7395가구(임대 포함, 오피스텔 제외)가 공급되며, 이 중 2만9378가구가 일반 분양될 예정이다.수도권의 일반분양 물량은 2만1
2019.08.07
IT/라이프
[8월 분양] 경기 지역 물량 집중, 전국 2만9378가구 일반분양 예정

전통적인 여름 비수기임에도 불구하고 8월 물량은 지난달 대비 44% 가량 증가했다. 다만 민간택지 분양가 상한제, 청약 시스템 이관 등의 이슈로 계획대로 공급이 이뤄질지는 미지수다. 여기에 최근 청량리와 과천 재건축 단지에서도 1순위 청약자들이 신중을 기하는 모습을 보여 8월 분양 단지의 성적표에 관심이 집중될 전망이다.1일 리얼투데이에 따르면 8월 전국에서는 총 3만7,395가구(임대 포함, 오피스텔 제외)가 공급되며, 이 중 2만9,378가구가 일반분양될 예정이다. 수도권의 일반분양 물량은 2만1,420가구(72.9%)를 차지했
2019.08.01
IT/라이프
초·중·고 12년…교육 걱정 없는 학세권 아파트 '각광'

인근에 초·중·고교가 밀집돼 있는 원스톱 학세권 아파트가 각광받고 있다. 주택시장이 실수요 위주로 재편되면서 자녀를 둔 3040세대의 학부모 수요자들이 주 수요층으로 떠올랐기 때문인 것으로 풀이된다. 학세권 아파트의 인기가 높아지자 같은 지역 내에서도 통학 거리에 따라 집값 상승폭이 확연히 나뉘고 있다. KB부동산 시세자료를 보면 서울시 강남구 ‘역삼자이(‘14년 4월 분양)’ 전용면적 84㎡의 평균 매매가 시세는 현재(6월) 18억2500만원으로 1년 전(‘18년 6월) 16억7500만원보다 약 1억5000만원 올랐다. 이 단지는
2019.07.28
IT/라이프
[분양현장플러스]청량리역 롯대캐슬 SKY-L65 '집창촌' 이미지 완전 탈피

서울 강북의 대표 낙후 지역인 ‘청량리’의 주거 환경이 잇단 신규 아파트 단지 사업으로 완전히 달라지고 있다. 강북 최대 교통허브라는 장점에 집값도 가파르게 상승 중이다. 그러나 이전까지 이 일대는 집창촌이 자리 잡아 혐오 지역이라는 인식이 팽배했다.최근에는 ‘개발’ 기대감으로 분위기가 급격히 달라지고 있다. 단지가 들어서는 청량리 제4구역 도시환경정비사업은 4만1602㎡ 규모의 전농동 일대를 대상으로 1996년부터 추진됐다. 그러나 일부 현지 거주민들이 이주 대책 및 추가 보상을 요구하면서 사업이 지체되는 어려움을 겪었다.청량리역
2019.07.22
IT/라이프
하반기 분양의 첫 삽, 전국 2만350가구 '일반분양'

2019년도 부동산 시장이 후반전에 접어들었다. 7월은 이달 분양 성적에 따라 올해 남은 부동산 시장까지 가늠해볼 수 있어 관심이 집중될 전망이다.이달에는 지난달 대비 분양 물량은 감소했으나 세종, 대구, 광주 등 상반기 청약 인기 지역에서 새 아파트 공급을 준비 중이다. 또한 HUG 분양가 통제와 후분양 전환 등 주요 분양 단지들의 분양 여부에 관심이 집중될 것으로 예상된다.2일 부동산업계에 따르면 이달 전국에서는 총 2만2579가구(임대 포함, 오피스텔 제외)가 공급되며, 이 중 2만350가구가 일반분양될 예정이다. 수도권의 일
2019.07.02
IT/라이프
톡톡 튀는 분양시장 '작명 마케팅' 주목

최근 분양시장에서 ‘작명 마케팅’이 치열하게 전개되고 있다. 워낙 많은 분양 단지들이 쏟아지면서 수요자들에게 쉽게 각인될 수 있는 ’이름’의 중요성이 커지고 있기 때문이다. 짧은 이름 안에 많은 뜻을 담아야 하다 보니 각 건설사들은 이름짓기에 고심하고 있는 모습이다. 26일 분양업계에 따르면 그동안 단지명은 지역명에 건설사 브랜드를 붙여 짓는 것이 일반적이었다. 하지만 최근에는 단지의 특성을 드러낼 수 있는 펫네임을 붙이거나 ‘역’ 이름을 넣어 편의성을 강조하는 등 기존과 달라진 작명법이 나타나고 있다. 실제로 지난 1월 분양에 나
2019.06.26
IT/라이프
지방에서 더 '귀한 몸'…지방 역세권 단지는 어디?

지하철을 갖춘 지방 광역시 내 역세권 단지가 주목 받고 있다. 지방 광역시들이 갖추고 있는 지하철 노선은 수도권에 비해 한정돼 있어 희소성이 높기 때문이다. 이에 지하철역 인근 단지들이 우수한 성적으로 잇따라 청약 마감에 성공하는가 하면 분양권에도 높은 프리미엄이 형성되는 등 침체된 주택시장 속에서도 ‘승승장구’하고 있는 모습이다. 25일 부동산 업계에 따르면 지방 역세권의 높은 인기는 희소성에서 기인한다고 보고 있다. 수도권은 서울 전역과 인천, 경기(분당, 의정부, 수원 등) 지역을 편리하게 오갈 수 있는 지하철 노선이 23개
2019.06.25