2.20 부동산 대책 통해 전매제한 및 대출 규제… 비규제지역 수도권 신도시 반사이익
비규제지역 청약 과열 시 규제지역 지정 시사… 내 집 마련 시기 최적 기회 잡아야
올 상반기 양주옥정, 평택고덕, 인천검단 등에서 눈 여겨 볼 분양 단지 공급
코로나19 확산 사태로 분양시장이 주춤하지만, 올 상반기에도 수도권 2기 신도시에서의 물량 공급은 이어질 전망이다. 특히 정부가 2.20 부동산 대책을 통해 전매제한 및 대출규제 등을 시사한 만큼 비규제지역에 해당되는 신도시들을 찾아 나서는 수요자들의 쏠림 현상도 일어날 것으로 보인다.
10일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 조사한 자료에 따르면, 상반기까지 수도권 2기 신도시에서의 분양 예정물량은 총 18곳, 1만5,758세대인 것으로 나타났다. 이 중 비규제지역에 해당되는 경기양주, 인천검단 등 2기 신도시에서의 분양 예정물량은 총 14곳, 1만3,234세대이며, 지역별로는 △경기양주(7곳, 6,942세대) △평택고덕(3곳, 2,463세대) △인천검단(3곳, 1,903세대) △파주운정(1곳, 1,926세대) 순으로 집계됐다.
통상적으로 비규제지역은 청약조건이 까다롭지 않고, 자금 마련이 쉽다는 특징이 있다. 청약 시 주택 소유나 세대주 여부에 구애 받지 않고, 청약통장 가입 기간도 1년이면 1순위 접수가 가능하다. 이어 조정대상지역에 적용되는 주택담보인정비율(LTV) 60%, 총부채상환비율(DTI) 50% 등의 대출규제도 피할 수 있다.
특히 2.20 부동산 대책 발표로 또 다른 비규제지역의 아파트값 상승이 이어진 만큼 이들 신도시들 또한 교통, 교육, 생활 등 체계적인 인프라 구축에 따른 시세 상승 효과를 누리게 될 것으로 보인다.
리얼투데이 관계자는 “2.20 부동산 대책의 영향으로 비규제지역의 시세 상승은 불 보듯 뻔해졌다. 특히 정부가 비규제지역도 과열 양상이 보일 경우 규제의 영향권에 들 수 있음을 시사한 만큼 수요자들의 수도권 비규제지역 신도시로의 내 집 마련 시기는 보다 앞당겨질 것으로 보인다”고 답했다.
이에 현재 비규제지역에 해당되는 수도권 2기 신도시 경기양주, 인천검단, 파주운정 등 신도시의 분양 물량들은 적잖은 관심을 받게 될 전망이다.
■ 상반기 눈 여겨 볼 2기 신도시 분양 물량
㈜유림E&C는 이달 10일부터 12일까지 경기 양주옥정신도시 A-20(1)블록에 공급하는 ‘양주옥정 유림노르웨이숲’의 정당 계약을 진행한다. 단지는 지하 2층~지상 최고 35층, 14개동, 전용면적 72~84㎡, 총 1,140세대 규모로 전 세대 4Bay 판상형 구조와 3면 발코니 확장(전용면적 72㎡ 제외)이 적용된 중소형 확장 평면으로 공급된다. 단지 내 어린이집, 실내놀이터, 온실하우스(보타닉가든) 등 키즈 중심의 커뮤니티 시설이 도입되며 유치원부터 초・중・고교(개교 예정 포함)까지 모두 도보 통학도 가능하다. 지난 12월 착공된 7호선 옥정역(가칭) 완공 시 강남구청, 학동, 논현역 등으로 환승 없이 이동할 수 있다. 1차 계약금 1천만원 정액제, 중도금 60% 전액 무이자 혜택이 제공되며 등기 전 전매도 가능하다.
제일건설은 4월 경기 평택고덕신도시 A41블록에 공급하는 ‘고덕신도시 제일풍경채 2차 Edu’를 분양할 예정이다. 지하 1층~지상 25층, 9개동, 전용면적 75~84㎡, 총 877세대 규모다. 교육 특화구역인 에듀타운, 상업시설과 인접해 있다. 간선 급행버스인 BRT정류장이 인근에 들어설 예정으로 지하철 1호선 서정리역으로의 이동이 수월해질 전망이다.
디에스종합건설은 이달 10일 인천 검단신도시 AB3-1블록에 공급하는 ‘검단신도시 대성베르힐’의 1순위 청약 접수를 받는다. 지하 2층~지상 최고 25층, 10개동, 전용면적 84~110㎡, 총 745세대 규모다. 단지 인근에는 유치원과 초・중・고교가 개교할 예정이다. 검단~경명로 간 도로(예정)를 통해 올림픽대로와 외곽순환도로의 접근도 수월하다.
우미건설은 이달 인천 검단신도시 AB12블록에 공급하는 ‘검단신도시 우미린 에코뷰’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 29층, 4개동, 전용면적 59~84㎡, 총 437세대 규모다. 모든 주택형에 주방 팬트리와 안방 드레스룸이 설치된다. 인천도시철도 1호선 검단연장선 신설역과 인접해 있으며, 개통 시 서울역까지 30분대로 접근이 가능하다.
이외 4월과 5월 등 상반기에도 경기양주신도시와 평택고덕신도시에서 물량이 공급된다.