최근 저금리 기조가 이어지면서 마땅한 투자처를 찾지 못한 부동자금이 부동산 시장에 쏠리면서 서울 사람들의 부동산 원정 투자에 대한 관심이 커지고 있다. 그 중에서도 서울 거주자들이 광주 주택들을 대거 사들이면서 주택 매입 거래량도 역대 최고치를 기록하고 있다.
부동산 큐레이션 서비스를 제공하는 경제만랩이 한국감정원의 매입자거주지별 통계를 살펴본 결과, 올해 10월 서울 거주자가 광주 주택을 매입한 거래량은 688건으로 2006년 한국감정원이 관련 통계를 작성하기 시작한 이후 월별 거래량이 역대 가장 높은 수치를 기록한 것으로 나타났다. 또한, 이 같은 수치는 서울 거주자의 광주 주택 매입한 월 평균(105건) 거래량의 6.5배 많은 수준이다.
그 중에서도 광주 남구 주택매입에 집중적으로 몰린 것으로 확인됐다. 서울 거주자들이 광주 주택에 매입한 688건 중에서 광주 남구에 매입한 것은 627건으로 전체의 91%가 광주 남구로 쏠린 것으로 조사됐다.
이렇게 서울 거주자들이 광주 남구의 주택 매입에 나선 것은 남구의 봉선동에 대한 미래가치를 재평가하고 있기 때문이다. 최근 광주 봉선동의 아파트 가격이 주춤했었지만, 봉선동은 광주의 핵심지역이고 명문 학문이 집중해 있어 주거지역으로 선호도가 높은 곳으로 꼽히고 있기 때문이다. 여기에 80~90년대에 지어진 구축 아파트들이 많아 새 아파트에 대한 기대감도 높고, 장기적으로 봤을 때 가치가 풍부하다고 판단되고 있는 것이다.
실제로 지난 20일에 분양한 광주의 한 아파트에서는 1순위 청약접수에만 4만 6524명이 몰리며 평균 46.06대 1의 청약경쟁률을 기록하기도 했으며 광주 미분양 주택 수도 지난해 9월 194가구에서 올해 9월 139가구로 28% 줄어들고 있다.
한편, KB부동산에 따르면 11월 광주 아파트의 중위가격은 1억 9772만원으로 전년대비 8.79% 상승해 5대 광역시 평균(1.95%)보다 높은 것으로 확인됐다.
오대열 경제만랩 리서치팀장은 “광주의 경우 최근 부동산 규제에 가로막힌 서울과 비교해 상대적으로 규제가 자유롭다는 장점이 있어 서울 거주자들의 원정 투자 수요가 증가하고 있는 추세이며 그 중에서도 광주의 핵심지역인 남구 봉선동에 대한 관심이 커지고 있다”고 말했다.