부동산 규제에도 여전한 강남불패...강남과 강북 가격격차 안 좁혀져

사진=경제만랩.
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서울 강남과 강북의 아파트 중위가격 격차가 갈수록 벌어지고 있는 것으로 확인됐다. 마포와 용산, 성동구의 경우 ‘마용성’이라 불리며 강북에서도 높은 가격대를 형성되고 있지만, 강북 아파트 중위가격은 강남처럼 오르지 못하고 있는 것이다.

이 같은 강남·북 아파트 가격 격차를 좁히기 위해 박원순 서울시장이 “강북에 우선 투자하겠다”고 선언했지만, 이들의 아파트 가격 격차는 오히려 더 벌어지고 있는 상황이다.

그도 그럴것이 강남의 경우 일자리와 교통, 교육, 생활인프라 등에서 압도적으로 집중돼 있어 많은 사람들이 강남에 거주하기를 선호하기 때문이다. 이에 부동산 시장에서는 강남불패라는 말이 나올 정도로 강남권의 아파트 가격은 정부의 강력한 부동산 규제에도 굳건히 버티고 있다.

실제로 부동산 큐레이션 서비스를 제공하는 경제만랩이 KB부동산의 주택가격동향을 살펴본 결과, 올해 8월 강남과 강북의 아파트 중위가격은 4억 6300여만 원 차이나는 것으로 나타났다. 이는 박원순 서울시장이 3선에 성공한 지난해 6월보다 2000만원 더 격차가 벌어진 것이다.

지난해 6월에만 해도 강북 아파트 중위가격은 5억 1500만원이었지만, 올해 8월에는 6억 1600만원으로 1억원 상당 올랐다. 하지만, 같은 기간 강남 아파트의 중위가격 경우 9억 5600만원에서 10억 7900만원으로 1억 2200만원 상승해 강북보다 더 많이 뛰었다.

박원순 서울시장의 강북 우선투자와 정부의 부동산 규제에도 강남권 아파트 가격이 더 치솟고 있는 것은 강남의 개발호재가 여전히 많기 때문이다. 대표적인 사업이 삼성동 영동대로 지하 통합개발 프로젝트다. 이 프로젝트는 2호선 삼성역과 9호선 봉은사역의 지하공간을 철도통합역사 등 복합환승시설과 광역환승센터로 조성시키는 것이다. 또한, 지상은 대형 녹지광장으로 개발하는 등 사업비 규모만 1조 3000억원에 달해 서울시가 추진하고 있는 지하도시 건설사업 중 가장 큰 규모다.

통합개발이 완료되면 영동대로 일대에는 서울의 교통 허브로 자리매김하게 될 것이고 인근 아파트 가격도 크게 상승할 것이라는 기대감이 높아 강남과 강북의 가격 격차는 더 벌어질 수 있다는 분석이다.

오대열 경제만랩 리서치팀장은 “정부의 규제가 강남권으로 집중되어 있음에도 강남권 아파트에 대한 수요는 언제나 풍부하고, 대규모 개발호재가 있기 때문에 가격이 잡히지 않는 것”이라며 “강북 교통인프라 구축에 속도를 높여 강남과 강북의 가격 격차를 좁혀야 한다”고 말했다.

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