애물단지 대형 아파트, 대구에서는 보물단지...대구 중형·대형 아파트 가격격차 전국 1등
같은 아파트라도 중형·대형 규모따라 아파트 실거래 가격 격차 2배 가까이 차이
국민주택 규모인 전용면적 84㎡은 기본 주택형이라는 인식이 팽배하고 주택시장에서도 수요층이 많아 환금성이 높다는 장점이 있어 가장 선호하는 규모다. 여기에 고령화와 저출산, 급증하는 1~2인 가구로 아파트들의 사이즈가 점점 작아지면서 대형 아파트들은 애물단지로 전락하고 있는 분위기다.
이렇게 작은 아파트들의 인기는 갈수록 커지고 있다. 한국감정원에 따르면 지난해 전국 전용면적 84㎡ 이하 거래량은 총 115만 6956건으로 전체 면적 아파트 거래량 132만 1341건의 87.5%를 차지한 것으로 나타났다. 즉 지난해 거래된 아파트 약 90%가 전용 84㎡ 이하인 것이다.
반면, 전용 86㎡ 이상의 중대형 아파트 거래량은 2010년 이후 하락세가 두드러지면서 전국 아파트 거래량의 12.44% 까지 하락하면서 대형 아파트들의 입지는 갈수록 줄어들고 있는 상태다.
이렇듯 대형 아파트의 경우 중형 아파트에 비해 환금성도 낮고 거래도 잘 이뤄지지 않아 상대적으로 제 값을 못 받는 상품 중 하나로 평가받는다. 하지만, 대구에서만큼은 예외다.
대구 대형 아파트는 중형 아파트와 가격 격차만 195%나 차이나면서 대형 아파트의 인기가 거세다.
21일 KB부동산의 규모별 아파트 매매평균가격에 따르면 대구 중형 아파트의 평균매매가격은 2억 8000만원이지만, 대형 아파트의 경우 8억 3000만원으로 대형과 중형 아파트 격차만 195%으로 전국에서 가장 큰 격차를 보였다.
이어 광주는 중형 아파트 평균매매가격은 2억 6000만원이고 대형의 경우 5억 6500만원으로 115%의 가격 격차가 있었고, 서울은 중형 9억원, 대형 18억 4000만원으로 104% 차이나는 것으로 조사됐다.
대구 아파트의 규모별 가격 격차는 실거래가에서도 확인할 수 있다. 대구 수성구 범어동 ‘범어쌍용예가’ 전용 84㎡의 중형 규모의 경우 지난 6월 6억 9000만원에 실거래가 이뤄졌지만, 전용 159㎡의 대형 규모의 경우 13억 5500만원에 거래되면서 같은 아파트 단지라도 중형과 대형 규모에 따라 가격 격차는 2배 가까이 차이났다.
또한, 대구 수성구 황금동 ‘캐슬골드파크’ 전용 84㎡은 5억원에 실거래가 이뤄졌지만, 같은 아파트 전용 157㎡의 경우 9억원에 거래가 이뤄지면서 아파트 규모별 가격 차이가 큰 것으로 나타났다.
오대열 경제만랩 리서치팀장은 “대구 대형아파트들의 가격 격차가 큰 것은 그동안 중소형 위주로 분양한 아파트들이 많아 대형 규모의 아파트들의 희소성이 높아져 가격 격차가 크고 , 정부의 민간택지 분양가상한제 여파로 신규 아파트 공급이 일시적으로 줄어들 것으로 예상되는 만큼 대형 아파트들은 희소성으로 인기가 더욱 높아질 것으로 보인다”고 말했다.