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IT/라이프
전국 오피스텔 수익률 ‘톱 3’ 지역 신규 단지 노려볼까

최근 수익률이 높게 나타나는 지역 내 오피스텔이 주목 받고 있다. 저금리 기조가 이어지고 있는 가운데, 오피스텔 수익률은 금리보다 높은 수준을 유지하고 있어 투자 수요가 여전히 많기 때문이다. 이 중에서도 수익률이 전국 평균을 상회하는 상위 지역 3곳이 투자자들의 눈길을 끌고 있다.26일 한국감정원 자료를 보면 올해 5월 전국 오피스텔 수익률은 △광주 7.52% △대전 7.07% △인천 6.54% 순으로 높게 나타났다. 이는 전국 평균 수익률 5.45%를 훨씬 웃도는 수치이며, 서울 평균 수익률 4.83%보다도 높은 수치다.전국 상
2020.06.29
IT/라이프
아파트 장점만 '쏙'··· 아파트 뺨치는 "중대형 오피스텔 쏟아진다"

이달 아파트를 대체할 수 있는 중대형(전용면적60㎡초과) 오피스텔이 쏟아진다. 아파트와는 달리 규제에서 자유롭고, 청약통장 없이도 분양 받을 수 있어 수요자들의 관심이 집중될 전망이다.10일 주택업계에 따르면 이달 청약 일정을 앞두고 있는 중대형(전용60㎡초과) 주거용 오피스텔은 6개 단지 총 1,017실이다. 지역별로는 △경기도 수원 460실 △경기도 의정부 60실 △위례신도시 250실 △인천광역시 53실 △대구광역시 194실 등이다.아파트 청약조건이 까다로워지면서 규제에서 자유로운 오피스텔에 수요자들이 몰리고 있다. 특히 소형
2020.06.11
IT/라이프
오피스 공실률 하락세··· "경기·인천으로 기업이전수요 활발해진다"

코로나 여파에 따른 전국 오피스 공실률이 상승하는 가운데, 뛰어난 서울 접근성과 자족도시 개발등의 호재로 경기지역의 공실률은 오히려 감소한 것으로 나타났다.9일 한국감정원 자료에 따르면 20년 1분기 전국 공실률은 11.1%로 19년 4분기(11%)대비 0.1%p 상승한 것으로 나타났다. 반면 최근 기업들의 이전수요가 활발히 진행되고 있는 경기, 인천지역은 지난 분기 대비 ▲경기 3.7→3.5% ▲인천 15.3→14.1% 로 각각 0.2%p, 1.2%p 하락한 것으로 나타났다.특히 경기 지역의 경우 최근 많은 오피스 물량이 공급됨에
2020.06.10
IT/라이프
'역세권은 기본' 사통팔달 교통망 아파트, 집값 상승 '쾌속질주'

최근 사통팔달 교통망 조건을 충족한 주거단지 상승세가 눈길을 끌고 있다. 사통팔달 교통망은 역세권과 함께 KTX, 고속도로 등이 더해져 광범위한 교통수단을 확보한 곳을 일컫는다. 우선 역세권은 도보로 지하철을 이용할 수 있다는 점에서 출퇴근이 용이하고, 역 주변으로 상권이 발달해 주거 수요를 불러일으키는 핵심적인 요소다. 이와 함께 KTX, 고속도로 등 또 다른 교통망까지 가깝게 위치한다면 그 가치는 더욱 커진다. 타 도시로의 이동과 차량 이용이 모두 수월하다는 점에서 주거 선호도가 높아지기 때문이다. 이 같은 장점에 힘입어 역세권
2020.05.27
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풍부한 배후수요·유동인구 동시에 확보한 "복합상가 잡아라"

주택 규제가 지속적으로 강화되면서 상가에 대한 관심이 커지고 있다. 게다가 지난 3월 3월 기준금리가 1.25%에서 0.75%로 인하된 데 이어 한국은행의 기준금리 추가 인하 가능성이 제기되면서 시중에는 1% 미만인 정기예금 상품이 속속 나타나고 있는 상태다.반면 상가시장은 바닥을 찍고 상승세로 돌아서며 회복 기대감을 높이고 있는 모습이다.25일 한국감정원 통계에 따르면 집합상가 전국 투자수익률은 지난해 3분기 1.36%에서 4분기 1.76%로 0.4%P 상승했다. 특히 서울의 경우 1.34%에서 2.06%로 크게 뛰어오르며 전국
2020.05.26
IT/라이프
현대엔지니어링, '힐스테이트 청량리 더퍼스트' 22일 견본주택 오픈

현대엔지니어링은 22일 ‘힐스테이트 청량리 더퍼스트’ 모델하우스를 오픈하고 본격 분양에 나선다고 21일 밝혔다. 서울 동대문구 전농동 620-56, 60번지 일원에 들어서는 이 단지는 지하 5층~지상 최고 43층, 3개동에 총 486실 규모의 주거형 오피스텔과 근린생활시설로 들어선다. 오피스텔 전용면적별로는 ▲37㎡ 19실 ▲38㎡ 38실 ▲53㎡ 76실 ▲56㎡ 19실 ▲ 59㎡ 19실 ▲71㎡ 1실 ▲84㎡ 314실로 다양한 면적으로 구성되어 있다. ■ 우수한 교통여건· 생활인프라 갖춘 '청량리역' 바로 앞 위치‘힐스테이트 청량
2020.05.22
IT/라이프
병원·호텔·군부대 등 도심 속 알짜부지 ‘환골탈태’

국토교통부가 지난 6일 ‘수도권 주택공급 기반 강화 방안’을 통해 서울 도심 유휴부지 개발 방안을 발표하면서 도심 속 알짜부지에 대한 관심이 더욱 높아지고 있다. 병원이나 호텔, 공장, 군부대, 등의 시설이 이전하거나 새로 개발하게 되면 교통 및 생활 인프라를 고스란히 누릴 수 있을 뿐 아니라 시설이 자리하던 부지의 상징성 때문에 지역 대표 단지로 자리 잡을 가능성이 크기 때문이다.실제로 이러한 도심 속 알짜부지에 새로 조성되는 단지들은 청약시장에서 우수한 성적을 나타내고 있다.15일 업계에 따르면 서울 영등포구 여의도동 (구)여의
2020.05.19
IT/라이프
[분양캘린더 5월 셋째주]사실상 전매 금지, 청약 열기 식을까...전국 13곳 6163가구 접수

정부가 오는 8월부터 수도권과 지방 광역시에서 분양권 전매를 사실상 금지하기로 했다. 이에 따라 분양권 전매의 본격 시행 이전까지 수요가 몰리게 될 것으로 예상된다. 5월 셋째 주는 전국에서 약 6000여 가구가 1순위 청약을 받는다. 15일 리얼투데이에 따르면 5월 셋째 주에는 전국 13곳에서 총 6,163가구(오피스텔, 임대 포함, 도시형생활주택, 행복주택 제외)의 청약 접수가 이뤄진다. 이번 주는 서울, 경기, 인천, 대구 등 다양한 지역에서 청약 접수가 진행된다. 서울 동작에서는 지하철 9호선 흑석역과 7호선 숭실대입구역 더
2020.05.18
IT/라이프
광역교통대책에 '8조원' 투자하는 정부, 노선별 부동산 기대감 '상승'

지난 6일 국토부가 ‘수도권 주택공급 기반 강화 방안’을 발표했다. 정부는 오는 2021년 3기 신도시와 주요 공공택지에 대해 사전 청약제를 도입해 조기 분양을 추진할 예정이다.이와 함께 이 방안에는 수도권 광역교통대책을 위해 약 8조원을 투자한다는 내용도 포함됐다. 국토부는 광역급행철도(GTX)-B 노선, 고양선, 하남선 등 철도망 계획과 설계 등 본격적인 사업에 들어간다고 밝혔다.인천 송도국제도시에서 시작하는 GTX-B 노선은 부평~신도림~여의도~용산~서울역~청량리~평내호평을 거쳐 경기 마석역까지 약 80㎞ 거리다. 최고속도는
2020.05.15
IT/라이프
주택시장 침체에도 새 아파트는 '승승장구'

주택시장이 침체된 가운데에서도 새 아파트의 인기는 더욱 높아지고 있다. 전국적으로 주택 공급이 부족한데다 우수한 상품성을 갖춘 새 아파트에 대한 수요자들의 선호현상이 커졌기 때문으로 풀이된다. 이러한 상황에 입주를 앞둔 아파트 분양권에는 억대 웃돈이 붙는가 하면, 미분양 물량도 꾸준히 감소하는 모습이다.주택 매매시장에서 새 아파트의 강세는 두드러진다.24일 부동산114 자료를 보면 지난 1년간 전국 아파트 매매가 상승률은 입주 5년 이하 새 아파트가 11.04%(3.3㎡당 1576만원→1750만원)로 가장 높았다. 입주 6~10년
2020.04.27
IT/라이프
집값 상승·분양 성적 상위권 싹쓸이 '여·순·광'··· 왜?

올해 전남 지역 부동산 시장에 관심있는 수요자라면 동부권지역인 여수·순천·광양(이하 여·순·광)을 주목해 볼만 하다. 최근 몇 년 간 동부권 지역 내 아파트 집값이 크게 오르고 청약시장에서도 세자릿 수 경쟁률을 기록하며 전남 부동산 시장을 이끌고 있기 때문이다.2년 동안(2018년 3월~2020년 2월) 전남지역에서 여·순·광은 집값 상승률 상위권을 차지하며 부동산 호황기를 증명했다. 16일 부동산114자료에 따르면 전남 22개 시·군 중 아파트 시세가 잡히는 9개 시·군 지역에서 아파트 값 상승률 1~3위는 모두 동부권 지역이었다
2020.04.17
IT/라이프
수도권 소형 아파트 ‘전성시대’…단지 내 최고 경쟁률 차지

수도권에서 분양하는 새 아파트의 소형 평형이 단지 내 최고경쟁률을 기록하고 있다. 1~2인 가구는 증가하는 반면, 신규 분양물량은 부족한 상황에서 희소한 소형 평형에 수요자들이 몰리는 것으로 풀이된다.수도권(서울·경기·인천) 지역의 1~2인 가구 비중은 매우 높게 나타난다. 통계청 자료를 보면 2018년 수도권 지역 1인, 2인 가구는 총 518만5,972가구로 전체(968만6,012가구)의 약 53.54%를 차지한다. 즉, 2가구 중 1가구는 1~2인 가구인 셈이다.이처럼 소형 아파트의 주 수요층인 1~2인 가구가 전체 가구의 상
2020.03.24
IT/라이프
멀티 역세권 아파트 각광…더블에 이어 펜타까지 등장

두 개 이상의 노선을 이용할 수 있는 멀티 역세권 아파트가 각광받고 있다. 집 근처에서 이용할 수 있는 노선이 많을수록 이동이 편리하고, 생활 인프라가 풍부해 주거 편의성이 높기 때문으로 풀이된다.최근 역세권 선호현상이 확산되면서 더블, 트리플에 이어 쿼드러플, 펜타 역세권 단지까지 등장하는 추세다. 이러한 멀티 역세권 단지는 매수 수요가 꾸준한 반면, 희소성이 높아 집값 상승률이 두드러진다.서울 강서구 ‘마곡엠밸리7단지(‘14년 6월 입주)’는 지하철 7호선·공항철도 환승역인 마곡나루역과 5호선 마곡역을 도보로 이용할 수 있는 멀
2020.03.20
IT/라이프
부동산 대책後 ‘역세권 6∙6클럽’ 지역, 마지막 투자처로 부상

수도권 전매제한 6개월, 분양가 6억원 미만 역세권 단지 흥행추가 부동산 규제로 6∙6클럽 가입지역 더 줄어 희소성 커부동자금 ‘수용성’ 훑고 인천, 경기 북부 유입 가능성 2∙20부동산 대책이 나오자 수도권 분양시장에서 역세권에 위치하는 ‘6∙6 클럽’ 가입 지역의 몸값이 크게 뛸 전망이다. 당첨자 발표 후 6개월 뒤 분양권 전매가 가능한데다, 분양가가 6억원 아래여서 구매 부담이 낮은 곳이다. 특히 최근 몇 개월 수억 원 오른 주변 집값과 ‘키 맞추기’에 들어갈 것이라는 기대감에 프리미엄 형성 가능성도 높다.전매 제한 기간이 짧
2020.02.27
IT/라이프
미세먼지의 시대, 숲세권 아파트 “부르는 게 값”

미세먼지 공포가 사회문제로까지 제기되고 있다. 이에 공원과 숲을 낀 단지들이 연일 분양 흥행에 성공하고 있다. 자동차가 많이 오가는 도로나 산업단지 인근만 이슈화됐던 대기오염 문제가 최근에는 미세먼지로 악화돼 전국을 가리지 않고 나타나고 있기 때문이다.녹지 공간은 먼지를 걸러주고 산소를 공급할 뿐 아니라, 정서 안정에 좋은 아름다운 조망과 산책로 등 운동 공간을 제공한다. 때문에 서울을 비롯한 수도권에서는 공원과 숲을 낀 단지들이 점차 선호지역으로 떠오르는 추세다.◆ 강남•용산•성동 숲세권 인기에 ’숲=부촌’ 공식 생겨특히 서울 도
2019.11.14
IT/라이프
초·중·고 12년…교육 걱정 없는 학세권 아파트 '각광'

인근에 초·중·고교가 밀집돼 있는 원스톱 학세권 아파트가 각광받고 있다. 주택시장이 실수요 위주로 재편되면서 자녀를 둔 3040세대의 학부모 수요자들이 주 수요층으로 떠올랐기 때문인 것으로 풀이된다. 학세권 아파트의 인기가 높아지자 같은 지역 내에서도 통학 거리에 따라 집값 상승폭이 확연히 나뉘고 있다. KB부동산 시세자료를 보면 서울시 강남구 ‘역삼자이(‘14년 4월 분양)’ 전용면적 84㎡의 평균 매매가 시세는 현재(6월) 18억2500만원으로 1년 전(‘18년 6월) 16억7500만원보다 약 1억5000만원 올랐다. 이 단지는
2019.07.28
IT/라이프
다시 주목받는 살기 좋은 원도심…신규분양 단지에 주목

최근 도심으로 회귀하는 수요자들이 증가하고 있다. 잇따르는 정부의 규제정책으로 분양시장이 불안정해지면서 보다 안정적 수요를 확보한 도심권으로 몰리는 것이다. 원도심은 학교, 도로망, 대중교통, 편의시설 등의 기반시설이 잘 갖춰진 경우가 대부분이어서 수요자들이 거주하는데 편리한 주거지로 꼽힌다. 부동산 전문가들은 기반시설이 부족한 신도시로 갔던 수요자들이 자녀 교육 등의 이유로 원도심으로 돌아오는 경우도 적지 않다고 얘기한다. 노후화된 단지가 많아 새 아파트로 갈아타려는 수요가 많고, 새 아파트도 분양가 이상의 가격 안정세를 유지하고
2019.05.20
IT/라이프
직주근접 장점 극대화, 지식산업센터 내 기숙사 '각광'

업무지구와 인접한 직주근접 오피스텔은 분양시장에서 꾸준히 높은 인기를 얻고 있다. 주변 기업 종사자를 포함한 배후수요 확보가 용이해 투자안정성이 높고, 지하철·버스 등 대중교통을 비롯한 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거환경이 우수하다는 장점이 있다.이러한 장점을 극대화한 상품이 최근 각광받는 지식산업센터 내 기숙사다. 최근 직원들의 직주근접 정책 지원사업으로 지식산업센터 기숙사 적용을 적극 장려하는 추세인데다 일반인 투자도 가능해 틈새 투자상품으로 떠오르고 있기 때문이다. 기숙사의 경우 주변에 위치한 일반 오피스텔과 상품성
2019.04.26
IT/라이프
'감일 위례 중동 검단신도시' 수도권 1만4000여 가구 분양

새해 수도권에서 12만여 가구 분양이 예정된 가운데 1월에만 1만4000여 가구의 아파트와 오피스텔이 쏟아질 예정이다. 건설사별 1월 분양예정 물량에다 12월 분양예정이었던 위례 및 인천 검단신도시 등의 분양물량이 대거 1월로 미뤄졌기 때문이다. 또 2월은 28일까지로 전체 일수가 짧은 데다 최대 명절인 설까지 겹쳐 더 연기하기도 쉽지 않을 것으로 보인다.부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 1월에는 서울 경기 등 수도권에서 가구 1만9494가구 중 1만4433가구가 일반분양 할 예정이다. 지역별로는 서울에서 유일하게 동대문구 청
2018.12.31